Ordningsregler
För Bostadsrättsföreningen MALMGÅRDENs egendom Rapphönan n:r 1 i Stockholm.
1. Ansvar för ordningen
Utöver dessa ordningsregler gäller föreningens stadgar och styrelsens beslut. Nedan ordningsregler utgör ett komplement och förtydligande av vad som står i föreningens stadgar, särskilt §§ 11 – 18.
Att bo i bostadsrätt innebär ett gemensamt ansvar. Som medlem i föreningen har du inte bara nyttjanderätten till bostad i föreningens hus utan du har också skyldigheter mot föreningen och övriga medlemmar. Styrelsens uppgift är att ta hand om den löpande förvaltningen av föreningens egendom och verkställa de beslut som föreningsstämman fattar. I den löpande förvaltningen ingår också tillsynen av att ordningsregler följs. Detta innebär att styrelsen har ansvaret för att det är ordning och reda både i och omedelbart utanför huset.
2. För vem gäller reglerna
Ordningsreglerna gäller inte bara dig som bostadsrättshavare. Alla omfattas som får tillträde till din lägenhet och fastigheten. M.a.o. medlem uppbär ansvaret för att inneboende, andrahandshyresgäster, gäster eller hantverkare som utför arbete åt dig i lägenheten m.fl. följer ordningsreglerna, mm. Om föreningen har egna hyresgäster gäller reglerna även dem.
3. Vad händer om ordningsreglerna inte följs
Om ordningsreglerna inte följs kan detta leda till uppsägning och avflyttning. Först måste styrelsen anmana den som bryter mot reglerna att följa dessa. Därefter om medlem eller hyresgästen trots anmaningen inte följer styrelsens anvisning kan detta leda till och uppsägning av medlemskap och tvingad avflyttning.
4. Har du frågor
Har du frågor över något som tas upp i dessa regler är du alltid välkommen att kontakta styrelsen.
5. Information till boende
Information från styrelsen förmedlas normalt i form av ett ”föreningsmeddelande”.
Föreningsmeddelanden sker genom den till föreningen uppgivna och på intranätet . Det är varje medlems ansvar och skyldighet att ta del av den information styrelsen förmedlar via dessa kanaler. Medlem kan sätta upp meddelanden på anslagstavlor. Meddelanden och övriga anslag får inte sättas upp i entréerna eller på andra platser inom fastigheten.
6. Aktsamhet
Var rädd om och vårda föreningens egendom. Bl.a. föreningens gård är att betrakta som medlemmarnas tysta rogivande oas. Om störning förekommer eller skada inträffar i huset ska du i första hand ta kontakt med fastighetsskötarfirman eller någon i styrelsen enligt anslag i porten. Tänk på att alla kostnader för underhåll och reparationer betalas av alla gemensamt.
7. Säkerhet
Kontrollera att alla ytterportar och dörrar till fastigheten och källare går i lås/låses efter in- och utpassering. Lyssna vid kall eller fuktig väderlek efter klicket som markerar att låset ”tagit”. Inbrott och inbrottsförsök skall alltid anmälas till styrelsen och polisen. I de fall nycklar stulits eller förekommit på sådant sätt att någon utomstående kan missbruka dem är det viktigt att anmälan görs omedelbart. Släpp inte in någon okänd person i fastigheten. Var försiktig med eld. Alla lägenheter skall vara utrustade med minst en brandvarnare samt skumsläckare. Extra brandsläckare finns innanför källardörren. Brännbart material typ barnvagnar, tidningsbuntar och byggmaterial får inte förvaras i trapphuset. Föreningen kan bli bötesbelagd. Meddela grannar eller styrelsen om du är bortrest under en längre tid.
8. Underhållsskyldighet
Medlem ansvarar för att underhålla lägenheten, sitt källarutrymme och uteplatser. Vad som ingår i lägenheten och som för övrigt ska underhållas kompletteras av föreningens stadgar. Ansvar för löpande tillsyn, renhållning, snöskottning, underhåll och reparation av källare och uteplatser som endast medlemmen normalt har tillträde till svarar denne för. Speciellt ansvar åligger medlem som har uteterrass eller balkong att t.ex. löpande syna och tillse att platsens vattenavrinning inte är blockerad, sprucken eller eroderad samt att uteplatsens ytskikt såsom golv och sidoväggar vid alla tider är intakt och tätt. Har föreningen givit medgivande för medlems montering av skyltar. markiser, antenner, etc., åligger ansvar för dessa på medlemmen själv. Bl.a. att på egen bekostnad och utan ersättning nedmontera och uppmontera dessa när föreningen så kräver.
9. Vatten, värme och sanitet
Disk- och tvättmaskiner mm. som ansluter till föreningens stamledningar skall vara försedda med vattenavstängningsanordning som regelmässigt skall stängas av efter bruk för att förebygga varje form av vattenskada i lägenheten. Sker skada pga. lägenhetsinstallation ansvarar medlemmen för fastighetens och tredje mans återställandekostnad. En särskild bostadsrättsförsäkring förordas. Var sparsam vid varmvattenförbrukning och lämna inte vatten rinnande i onödan. Droppande kran och toalett åtgärdas av lägenhetsinnehavaren omgående. Kostnader för vatten och gemensam el belastar din avgift till föreningen. Spola absolut inte ner annat än avsett tillåtet i toaletten. Om tecken på igensättning visar sig skall fastighetsskötare eller styrelse snarast kontaktas. Rörmokeriarbeten som kräver att vattenstammar i källaren stängs av under mer än 30 min, får (utom i akuta nödfall) företas endast efter det att anslag om beräknad tidpunkt satts upp i porten minst 2 dagar i förväg. Välj om möjligt tiden mellan kl. 09.00 och 16.00.
10. Om- och tillbyggnad
Kosmetiska förändringar som inte inkräktar på planlösning, bärighet eller kakelugnar får göras i lägenheten. Önskas åtgärder utöver detta skall styrelsen i förväg kontaktas för tillståndsgivande och förses med ritningsunderlag som kan utgöra underlag för att medge eller avslå förändring. Som omfattande åtgärder räknas t.ex. montering av skyltar, markiser och flaggstänger, uppsättning eller rivande av mellanväggar, inredning av bad- eller duschrum, installation av duschkabin, byte av fläkt. Observera att eldriven fläkt som blåser ut i skorstenspipan inte är tillåten då detta rubbar inställda flödesbalanser. Styrelsebegäran om tillstånd ska vara skriftlig och innefatta klargörande ritning. Om- och tillbyggnad ska alltid ske efter gällande byggstandard. Arrangemang utanför den egna lägenheten får endast vidtas efter skriftligt tillstånd från styrelsen. Ta hänsyn till de omkringboende när bullerstörande arbeten utförs i lägenheten. Informera genom att sätta upp lappar i din egen och angränsande portar. Arbeten bör i första hand utföras under dagtid. Vid behov och under pågående arbete måste städning av trapphus utföras på medlemmens bekostnad.
11. Dörrar och skyltning
Bostadsrättshavaren ansvarar för att lägenhetsdörrarna hålls i ett prydligt skick. Mässing är det genomgående tillåtna materialvalet för dörrbeslag och skyltar mm. inom fastigheten. Skyltar och märken får inte skada dörrarnas bemålning. Missprydande skyltning är förbjudet och vid missbruk tillämpas § 19 i föreningens stadgar. Skador som uppkommit genom skyltning tex vid avlägsnande av klistrat föremål på dörrar ska omedelbart repareras på bekostnad av medlemmen. Fullgörs ej reparationen åligger det styrelsen att utan uppskov på medlems bekostnad låta verkställa densamma. För skyltning på egendomens ytterväggar ska styrelsen ge sitt skriftliga tillstånd. Förslag till skyltningen lämnas till styrelsen med beskrivning av skyltningssätt, ordinnehåll, skyltens storlek, färg, etc.
12. Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning kräver att styrelsen ger tillstånd. Kontakta styrelsen i god tid innan du tänker hyra ut. Medlem som erhållit tillstånd att hyra ut sin lägenhet är skyldig att informera hyresgäst om gällande ordningsregler samt de föreskrifter som i övrigt gäller för begagnandet av gemensamma utrymmen och anordningar, t.ex. tvättstuga, mm. Medlem har alltid ansvaret gentemot föreningen för skador, störning, mm. som vållas av hyresgäst. Källarkontor får hyras ut till annan medlem i föreningen men ej till utomstående. Styrelsen skall underrättas om sådan uthyrning.
13. Djur
Giftiga och i övrigt farliga djur får inte införas till eller inhysas i fastigheten som kan vålla fara eller olägenheter för barn och vuxna. Innan medlem till fastigheten inför sådant djur måste i förväg skriftligt tillstånd erhållas av styrelsen helt oavsett om tillstånd har lämnats av t.ex. miljöförvaltningen eller annan myndighet. Innehavare av djur inom fastigheten ansvarar för och ska övervaka att dessa inte stör eller förorenar i fastigheten och inte heller rastas inom föreningens område. Om olyckan skulle vara framme med spillning omedelbart plocka upp denna och rengöra området.
14. Ej tillåten verksamhet
Eldfarliga inrättningar eller verkstäder får ej finnas inom egendomen, ej heller yrkesmässig mattillagning. Yrkes- eller klubbverksamhet som allmänt betraktas som stridande mot god sed får ej bedrivas inom egendomen, ej heller klubb som bedriver spel om pengar eller pengars värde.
15. Icke tillåtet
* Rökning är inte tillåtet i portik eller på gård.
* Piskning av mattor får ej äga rum före kl 09.00 eller efter kl 22.00.
* Gården, portiker, förstugorna och källargångarna skall hållas fria från icke sanktionerade föremål.
* Cyklar skall placeras i cykelställ eller i cykelkällaren. Under tider då gården är snötäckt bör cyklarkällaren användas.
* Kläder får ej hängas till vädring utanför fönstren åt gatan.
* Klistermärken får inte anbringas på lägenhetsdörrarnas bemålade utsida.
* Marschaller ska placeras så att de inte ger upphov till sotfläckar eller på annat sätt skadar fasaden. Marschallhållare finns i cykelkällaren och ska ovillkorligen användas. Medlem som orsakar skada får på egen bekostnad ombesörja rengöring alt. att föreningen låter utföra denna och sänder medlem räkningen därför. Rengöring kräver oftast sandblästring.
16. Störningar
För att alla ska trivas är det viktigt att man inte störs av omkringboende. Medlem och deras gäster är skyldiga att visa hänsyn. Skyldigheten gäller i lägenheten men också i gemensamma utrymmen som t.ex. i trappa, hiss, tvättstuga och på gården. Den som stör och inte rättar sig efter tillsägelse kan bli uppsagd till avflyttning. Man bör inte spela högt på musikanläggning, musikinstrument eller ha TV:n på alltför högt. Tänk på att det ska vara normala ljudvolymer i din bostad absolut senast vid midnatt om helgerna och kl 22.00 på vardagar. Planerar du fest så informera grannarna i god tid innan om du tror att du kommer att tillfälligt störa.
17. Sophantering och återvinning
* Sopnedkastet får endast användas för sedvanligt hushållsavfall. Se till att soppåsarna är väl förslutna.
* Returpapper, ej livsmedelsförpackningar eller kuvert placeras i de gröna tunnorna på gården.
* Kartonger, glas, plast och annat återvinningsbart material lämnas vid återvinningsstation.
* Grovsopor får inte slängas med övrigt hushållsavfall eller ställas i källargångar och andra gemensamma utrymmen. Du ansvarar själv för att grovsopor transporteras till en allmän återvinningscentral.
* Medlem som disponerar föreningens upplåtna soputrymme skall med hög sanitär nivå hålla detta i gott skick och i god ordning. Ansvar och kostnad för underhåll, reparation och tillgänglighet medföljer den som får ta utrymmet i anspråk. Vid missbruk stängs soputrymmet, alternativt fråntas rätten till nyttjande. Utrymmet skall veckovis rengöras samt varje kvartal skuras och dess vita väggar vid behov bemålas. Den som tillåts disponera soputrymmet skall sätta upp en lista som efter varje föreskriven insats kvitteras med datum, tid och namn på rengöringsutföraren.
18. Tvättstuga, bastu, dusch, mm.
Gemensamhetsanläggningar får avgiftsfritt begagnas av husets boende medlemmar och deras hyresgäster. Anslag och föreskrifter skall ovillkorligen följas.
19. Källarförråd och gång
Medlems tillhörigheter får endast förvaras i medlems lägenhet eller källarförråd. Undvik att förvara stöldbegärlig egendom i källare. Gångarna ska hållas fria och rena. Inga föremål får lämnas i gångar med fara för att föreningen kastar dem. Kontrollera alltid att källardörrarna alltid är låsta för din och andras säkerhet.
20. Nyttjande av hiss
Föreningens hissar är ej avsedda för transport av byggavfall och dylikt. Hissen skall efter begagnande alltid sändas ned till bottenplanet där den nästan alltid behövs nästa gång. Nedtryckningen kan med fördel göras redan under uppfärden. Om fler knappar än vad som avsetts av misstag tryckts in kan dessa avaktiveras genom att trycka STOPP. Då behöver hissen inte passera fler våningsplan innan den stannar. Undvik att stöta till larmknappen i hissen med paket och dyl., och att provocera stopp genom överbelastning eller hoppande. Under icke kontorstid beaktas endast akuta hissfel som att någon t.ex. fastnat i hissen.
21. Om du tänker flytta – ny medlem
När medlem skall flytta ger föreningen rätt till utträde och inträde av ny medlem först efter att den existerande medlemmen har gjort rätt för sig och fullgjort alla sina skyldigheter gentemot föreningen. Efter att styrelsen konstaterat att medlemmen är skuldfri gentemot sin ekonomiska förening och även i övrigt fullgjort sina skyldigheter kan medlemmen ges rätt till utträde. Ny sökande prövas för att ingå i föreningens ekonomiska gemenskap på grunden att sökanden inte visar sig utgöra någon ekonomisk eller annan risk för föreningens gemenskap. Tillsammans med medlemmens ansökan om utträde ur föreningen inges sökandens ansökan om inträde och medlemskap. Med sin medlemsansökan ska köparen inge ett exemplar av överlåtelseavtalet, en UC ej äldre än tre månader samt en flyttanmälan från skatteverkets folkbokföring med hänvisning till föreningsstadgans bosättningskrav. Flyttanmälan till föreningen bör överensstämma med tillträdesdagen. Tänk på att styrelsen behandlar ansökan om utträde samt inträde först när samtliga handlingar föreligger för behandling. Som säljare ska du uppmärksamma att den som övertar din lägenhet får kunskap om föreningens stadgar och ordningsregler samt det som i övrigt gäller i fastigheten och i föreningen.
Dessa ordningsregler har sitt ursprung i Brf. Malmgårdens u.p.a’s ordningsregler från 1885.
* De har reviderats av ordinarie föreningsstämma i maj 1997.
* Vidare reviderats av styrelsen förenligt med föreningens stadgar i februari 2012 och anslutande enhälligt antagits av föreningsstämman i maj 2012.
* Vidare reviderats av styrelsen förenligt med föreningens stadgar mars 2015 och antagits av föreningsstämman maj 2015.
